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賃貸物件　保証会社って何？

ブログをご覧いただきありがとうございます。


今回は保証会社についてお話しようと思います。


賃貸保証会社（家賃保証会社）とは、入居者（借主）が何らかの事情で家賃を滞納した場合、入居者に代わって大家さん（貸主）へ家賃を支払うことを保証する会社のことです。その後、入居者は立替えてもらった金額を賃貸保証会社（家賃保証会社）に対して支払わなくてはなりません。
 


賃貸保証会社（家賃保証会社）は、賃貸物件の入居者が家賃を支払えなくなった際、入居者に代わって大家さんへ立替え払いをする会社のことです。
賃貸物件の契約を結ぶときに、多くの賃貸物件では「連帯保証人」が必要な場合があります。しかし、身近に連帯保証人をお願いできる人がいない方や、親や親戚に頼みづらい方も少なくはありません。その場合、賃貸保証会社（家賃保証会社）と賃貸保証契約を結び、「保証料」（保証委託料）を支払うことで、賃貸保証会社（家賃保証会社）に連帯保証人に近い役割を果たしてもらうことが可能に。



また大家さんにとっても家賃滞納のリスクを回避できることから、賃貸保証会社（家賃保証会社）の利用を必須条件としている賃貸物件も増えています。
保証料の目安としては、初年度で家賃の0.5ヵ月～1ヵ月分であることがほとんど。翌年以降は年に1～2万円ほど必要になります。保証内容は家賃の他にも「管理費」「共益費」「駐車場代」「更新料」「原状回復の費用」など。保証料の金額や支払う頻度は賃貸保証会社（家賃保証会社）によって異なりますが、保証料が高ければ高いほど、保証内容は手厚くなる傾向があります。
なお、一般的に賃貸保証会社（家賃保証会社）は自分で選ぶことはできません。多くの場合、賃貸保証会社（家賃保証会社）には、不動産会社の関連会社や提携会社が指定されているからです。




 

賃貸保証会社（家賃保証会社）の最大のメリットは、連帯保証人を立てなくても賃貸物件を借りることができる点です。
賃貸保証会社（家賃保証会社）が連帯保証人の代わりとなるため、万が一、入居者が家賃を滞納したときにも、賃貸保証会社（家賃保証会社）が一時的に立て替えてくれるため、入居者だけではなく、貸主側にとっても安心することができます。

 

一般的に賃貸物件を借りるとき、入居審査が行われる場合がほとんどです。入居審査では主に「家賃の支払い能力があるか」が重要なポイントとなってきます。そのため、アルバイトや派遣社員、年金暮らしの方は正規雇用の方と比べて、入居審査に通りにくい傾向がありました。しかし賃貸保証会社（家賃保証会社）を利用することで、家賃滞納などの懸念材料がなくなるため、入居審査も通過しやすくなります。
 
 
賃貸保証会社（家賃保証会社）を利用するには、賃貸契約時に保証料を支払わなくてはなりません。利用する賃貸保証会社（家賃保証会社）によって支払う金額は異なりますが、月額家賃の10％程度がほとんど。また賃貸借契約は2年で更新するケースが一般的ですが、賃貸保証会社（家賃保証会社）の契約は1年で更新する場合が多く、そのたびに1万円程度の更新料が発生します。
 
 

ご参考になれば幸いです。


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引用：https://www.kokyuchintai.com/column/column/381.html

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