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賃貸物件の管理会社とは？

賃貸物件の管理会社とは？

ブログをご覧いただきありがとうございます。

今回は管理会社についてお話しようと思います。

賃貸物件の管理や運営を行うことを「賃貸管理」といい、不動産所有者が不動産を貸し出す際にサポートを行う会社を賃貸管理会社といいます。
たとえば、分譲マンションを所有していて、転勤を理由にその物件を賃貸として貸し出したいという人がいるとします。ですがその人は、「賃貸管理の経験はないため何をすればよいか分からない」とか「賃貸管理は大変そうだから自分でできるか心配」といった不安を抱いたりするでしょう。

そんな人の代わりに入居者とのやり取りを行ったり設備の交換の手配をしたりと、賃貸管理の幅広い業務をサポートしてくれるのが賃貸管理会社なのです。ちなみに、賃貸管理会社は、不動産管理会社とも呼ばれています。不動産の所有者であるオーナーは、賃貸管理会社に管理委託費を支払って管理業務を一任するのが一般的です。

不動産賃貸に関する業務は、大きく「賃貸管理業務」と「賃貸仲介業務」に分けられます。賃貸管理会社には両方の業務を行う会社や、賃貸管理のみを行う会社もあります。

・家賃の集金
・契約更新手続き代行
・入居者からの相談対応
・室内の設備の修繕手配をはじめとしたメンテナンス
・退去に関する

なお、マンション全体の管理会社（建物管理会社）とは業務範囲が異なるため注意しましょう。マンションの管理会社では、主に共用部であるエントランスや廊下、ゴミ置き場などの維持管理などを行います。
一方で、仲介業務の目的は、不動産を貸したい人と借りたい人を引き合わせて、契約を成立させることです。そのため、主に以下のような業務を行います。
・入居者の募集
・入居審査
・賃貸借契約手続き
普段生活を送っている中で、管理会社に連絡をすることはほとんどないかもしれませんが、賃貸住宅で何かトラブルが起こった時に頼りになるのが管理会社です。例えば、お湯が出ない、キッチンの水栓から水が漏れる等、部屋の設備に不具合が発生した時です。持ち家の場合、自分で修理会社に依頼したり、買い替えたりしなければなりませんが、賃貸住宅ではそれらを管理会社に対応してもらえます。

物共用部の設備についても同様です。エレベーターが動かない、オートロックが開かない、全館停電している、外壁にひびが入っているなど、生活に支障が出るような不具合に対応してもらえます。また、左右上下の騒音や、子供の危ない行為、自転車置き場のマナーについてのクレームなど、住民には直接言いにくいことも、管理会社に相談することができます。このように、管理会社は物件の契約や更新、解約時以外にも日常的に困っていることや、不満に思っていることにも相談に乗ってくれます。

困った時に管理会社に連絡しようとしても、連絡先が分からない場合はどうしたらよいのでしょうか。
管理会社の探し方をお伝えします。

１．契約書を確認する
まずは、入居時の契約書を確認してみましょう。契約書には、管理会社の連絡先が記載されているはずです。

２．エントランスを確認する
契約書を紛失してしまった場合、お住まいのマンションのエントランスなどをチェックしてみてください。賃貸住宅では外から見て目につきやすい場所に、管理会社名と連絡先が載っている看板を掲示していることが多いです。
ただし、管理会社ではなく仲介専門店の連絡先である場合もあるため注意が必要です。

３．不動産会社に問い合わせる
また、調べたい物件の取り扱いがある不動産会社に直接聞く方法もあります。
賃貸契約をした仲介の不動産会社
インターネット等で、探したい物件の情報を載せている不動産仲介会社
取り扱い範囲の広い不動産仲介会社
このような不動産会社は、取り扱っている可能性があるため、問い合わせてみると調べられるかもしれません。

<管理会社を調べる方法>
・入居時の契約書を確認する
・マンションのエントランスの掲示を探す
・物件の取り扱いがある不動産会社に問い合わせる
・インターネットでマンション名から辿る

ご参考になれば幸いです。

ここで当社のおすすめ物件を一部ご紹介致します。
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エーポジション谷町店では、お客様の理想にぴったりの物件を見つけるために、経験豊富なスタッフが全力でサポートさせていただきます。お客様のライフスタイルやご希望に合わせた物件をご提案することを最優先に考え、予算、立地、間取りなど、細かい条件にも丁寧に対応いたします。お一人お一人のニーズに合わせて、最適な物件を見つけるお手伝いをさせていただきますので、どんな些細なご要望でもお気軽にお聞かせください。

谷町エリアは、便利で活気のある地域であり、交通アクセスが良好なことから、生活の利便性も抜群です。当店では、このエリアに特化した豊富な物件情報を取り揃えており、お客様にとって理想的な住まいをご提案することができます。学校や商業施設、公共機関など、周辺環境に関する情報も詳しくお伝えし、お客様が快適に暮らせるエリア選びをサポートいたします。
また、エーポジション谷町店では、物件の内見から契約手続きまで、しっかりとしたサポートを行っております。初めての物件探しで不安なことがあれば、どんな小さなことでもお知らせください。安心してご利用いただけるよう、スタッフ一同誠心誠意お手伝いさせていただきます。お客様のご希望に沿った理想の住まいを見つけるため、心よりお待ち申し上げております。

引用：https://www.eheya.net/terms/detail/2086/

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