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賃貸物件　家賃滞納し続けるとどうなる？

ブログをご覧いただきありがとうございます。


今回は家賃滞納についてのお話をしようと思います。


【翌日～１カ月】電話や督促状による連絡
家賃支払い日の翌日以降、保証会社や管理会社、大家さんから賃借人本人へ電話連絡や督促状の送付がおこなわれます。賃貸では保証会社を利用するケースが多く、数日経過しても賃借人から連絡や入金がなかった場合には、保証会社が大家さんに対して家賃を立て替え払いします。
支払いに遅延が生じておよそ1カ月以内に、賃借人へ支払いの意思を確認しようとするのが一般的です。


【１～２カ月】連帯保証人への連絡・督促
賃借人本人からの家賃回収が難しいと判断された場合、管理会社や大家さんから連帯保証人に対して連絡や督促をおこないます。連帯保証人は賃借人本人と同じ債務を負っていることから、家賃の支払い義務が生じます。
また、連帯保証人に家賃滞納を知らせることで、賃借人へ催促してもらい早期解決を図る目的もあるでしょう。
 


保証会社を利用している場合はどうなる？
大家さんが不動産経営をおこなうにあたり、家賃滞納リスクや入居者トラブルリスクなど、さまざまなリスクが考えられます。未然のトラブル回避や大家さんの安定した家賃収入を確保するために、賃貸では保証会社への加入が求められるケースが多い傾向にあります。
連帯保証人を立てるのではなく保証会社を利用している場合は、管理会社や大家さんから保証会社に代位弁済を請求し、保証会社が家賃を立て替え払いしなければなりません。以後の督促などは、保証会社から賃借人に対しておこなわれます。



 

【３カ月～】賃貸借契約の解除通知の送付
家賃滞納から３カ月程度が経過すると、内容証明郵便にて賃貸借契約の解除通知が送付されるのが一般的です。賃借人に解除通知が送られたことを証明する郵便方法なので、「通知が届いていない（確認していない）」とごまかすことはできません。しかし、３カ月以内に家賃や延滞損害金を支払えば、「継続契約書」を取り交わして住み続けることが可能です。継続契約書には、次に家賃滞納をした際の明け渡しに関する条件も記載されるケースが多いため、滞納を繰り返さないように十分注意しましょう。



【３～６カ月】裁判などによる法的手続き
上の手順で解決しない場合には、裁判などによる法的手続きがおこなわれます。滞納している賃借人に支払い能力がある場合には「支払督促」や「少額訴訟」をおこなうのが一般的です。一方、支払い能力がない場合は「明け渡し訴訟」をおこないます。明け渡し訴訟を請求するには多くの費用と時間を要し、もっとも労力がかかる方法なので、大家さんや管理会社が手の施しようがない時の最終手段といえるでしょう。
 


 

【６カ月～】強制退去
滞納が３カ月以上続き支払いの意思もなく、賃貸人と賃借人の間の信頼関係が喪失していると判断された場合、大家さんから契約解除や強制退去、家賃回収に向けた法的な申し立てが可能です。法的手続きの結果、強制退去や給与などの差し押さえが執行されることになるでしょう。
ただし、先述のとおり訴訟を起こすと、費用負担は大家さんであるうえに時間もかかります。強制執行となる前に、話し合いによって退去に合意してもらう「任意による退去」という方法を取るケースが多い傾向にあります。



ご参考になれば幸いです。


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引用：https://www.ac-illust.com/main/search_result.php?word=







 



 

 


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