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賃貸物件　入居審査について

ブログをご覧いただきありがとうございます。


今回は入居審査についてお話しようと思います。



 

賃貸物件とはその建物を所有している個人・法人が、入居希望者に部屋を貸し出すものです。物件を貸し出した後は向こう数年間、契約を結んだ入居者が住み続けることになります。住まいは人の生活に直結する場所であり、そこでの過ごし方は人それぞれです。しかしそれが近隣住民の迷惑になってしまうようであれば、所有者としても頭を悩ませてしまうでしょう。また、賃貸物件は所有者にとって家賃という大きな収入源となります。



入居者が滞りなく家賃を支払ってくれるかどうかは、所有者の経済事情にとって重要なポイントなのです。そのため、入居者の人間性や経済力について前もって審査を行います。審査にかかる日数は一般的に3日～1週間程度ですが、不動産会社や保証会社の営業日によってはもう少し時間がかかることもあるので注意が必要です。引越しシーズンと言われる1～3月も入居審査が長引く傾向があるので、ゆとりを持ったスケジュールを組みましょう。

 



入居審査を行う主体には「大家さん(あるいは管理会社)」「不動産会社」「家賃保証会社」の3パターンが考えられます。この中でどれか1つの入居審査に通過すれば良い訳ではありません。必要となる審査の組み合わせは物件によって異なるので注意しましょう。賃貸契約の場合、入居者が家賃を支払えなくなった場合の保険をかけておくのが一般的です。



かつては入居者の身内を「連帯保証人」に立てるのが一般的でしたが、近年はその役割を家賃保証会社が担うケースが増えています。家賃保証会社としては家賃の立替払いと行った際、入居者から債権を回収する必要があるため審査を行っておく必要があるのです。なお、連帯保証人か家賃保証会社のどちらかだけで契約できる物件もあれば、両方が必要な場合もあります。




入居審査について、一般的にはどの程度の通過率なのか気になるという人も多いでしょう。2020年9月、東京大学空間情報科学研究センターでは「民間賃貸住宅市場における入居審査と家賃滞納」という調査結果を公表しています。同資料によればサンプルとなった入居審査全体の通過率は82.8％でした。つまり審査に落ちる確率は17.2％なので、10組のうち1～2組が弾かれていることになります。単身世帯の通過率は83.6％で、世帯年収が高い傾向にある夫婦世帯は88.7%という結果になりました。なお、万が一入居審査に落ちた場合でも原則的にその理由は教えてもらえないので留意してください。
 
 


 

入居審査の基準は法律などで決められている訳ではなく、大家さん・不動産会社・保証会社などが独自のチェックポイントを設けています。ただし審査時の評価項目には共通しているものも多いです。ここでは入居審査における一般的な評価項目について述べていきます。



入居審査において重要なのは「入居者に家賃を支払い続ける能力があるかどうか」という点です。家賃の金額に対して余裕のある収入があれば、審査において信用してもらえる可能性が高くなります。明確な基準はありませんが、一般的には「家賃は手取り月収の3分の1」が理想とされています。「民間賃貸住宅市場における入居審査と家賃滞納」においても収入が家賃の1倍以上2倍未満である場合は通過率56.3%でした。これに対して2倍以上3倍未満になると84.6%と大きく通過率が上がり、3倍以上4倍未満では87.1%となっています。
 
 

 入居者の支払い能力を判断する際には、雇用形態もチェックされることが多いです。入居審査でポイントが高い雇用形態は、収入や雇用状態に安定感のある正社員です。契約社員や派遣社員であっても、収入や雇用の実情が正社員と同等であれば入居審査において大きなハンデとなることはありません。アルバイトやパートは時給制が一般的で、シフト状況によって月ごとの収入が変化しやすいため審査はやや不利とされています。単発勤務が中心となる派遣スタッフの場合も、厳しい審査になるでしょう。
 



入居希望者の人間性は家賃の支払いだけでなく、近隣住民と良好な関係を築けるかどうかにも大きく影響するため入念にチェックされています。例えば提出した書類や申告内容に嘘がある、会話中に横柄な態度を取っているといった場合は審査通過の確立が大きく下がるでしょう。不動産会社での振舞いは大家さんや管理会社にも伝わっているので、収入面に問題がなくても人間性が原因で審査に通らないことがあります。


ご参考になれば幸いです。


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引用：https://www.a-s-re.com/blog/sponsorsnews/269


 

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