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管理会社って何をするところ？

管理会社って何をするところ？

ブログをご覧いただきありがとうございます。

管理会社は、管理組合から委託されたマンション管理の専門業者です。

マンションの管理とは、住人が安全に気持ちよく暮らせるよう建物や設備を良好な状態に保ち、資産価値を維持するためのものです。例えば、日々の掃除が行き届いていること、ゴミ出しなどのルールが守られていること、エレベーターや駐車場などの設備点検がきちんとされていること、などが挙げられます。

築年数が経ってもずっと快適で魅力的なマンションであるためには、しっかりとした管理が欠かせません。その大切なマンション管理を担うのが「管理組合」と「管理会社」です。

「管理組合」とは、マンションの区分所有者全員で構成される団体。区分所有法という法律に基づき組織されるもので、マンションの共用部分や敷地などの維持管理を目的としています。マンションを購入すると、自動的に管理組合の一員となり、マンションを管理する当事者になります。

マンションの管理は組合員全員で行うものですが、日常の業務は代表者の集まりである「理事会」が担います。理事長をはじめとするメンバーは定期的に理事会を開催し、役員同士がさまざまな課題を話し合いながらマンションの維持管理に関する意思決定を進めていきます。

賃貸管理会社は、広告を出す媒体やエリアなどを決定し、入居者の募集を行います。募集条件の設定や内見の立ち合いなども含まれます。

入居者（借主）が見つかったら、入居者の審査（安定的な収入があるかどうか、滞納やトラブルを起こす可能性がないかなどの確認）を行います。審査が通り入居が決まったあとの新規賃貸借契約手続き、2年ごとの契約更新や、更新しない場合の解除の手続きも代行します。

家賃収納（集金代行、滞納督促、家賃保証）
賃貸管理会社は、月々の家賃の集金と、もし滞納があった場合の催促も賃貸オーナーに代わって行います。多くの場合、借主は家賃保証会社へ加入するため、万が一、滞納があったとしても、家賃と同じ金額を保証会社から受け取ることができます。その場合、家賃保証会社が借主へ督促を行うことになります。

クレーム対応、トラブル処理
騒音や水漏れ、異臭やペットに関する問題など、集合住宅である賃貸アパートには様々なクレームが発生する場合があります。そのまま放置すると入居者の退去や家賃の支払い拒絶など大きな問題に発生する危険性が高いため、早急な賃貸管理会社の対応が求められます。

クレームやトラブルは、賃貸オーナーにとって精神的な負担が大きい問題です。そのため、経験豊富で法規などに詳しい賃貸管理会社に対応を代行してもらうことで、かなりの負担が軽減されます。

退去立会い、敷金精算、原状回復、リフォーム
賃貸管理会社は、退去時の立ち会いや、国土交通省による「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に沿った敷金の精算などを代行してくれます。退去後に室内のリフォーム工事が必要なときは、工事の手配を行います。入居前の状態に回復し、次の入居に備えます。

お客様からすれば、鍵をなくされたり、お部屋で問題が起きた際には、管理会社にご連絡していただくという流れになります。

管理会社は入居者の生活をサポートし、快適な賃貸生活を実現するための重要な存在です。そのため、信頼できる管理会社を選ぶことが、安心して暮らすための大切な要素となります。

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ここで当社のおすすめ物件を一部ご紹介致します。

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魅力あふれる暮らしをサポートし、皆さまの新しいスタートをお手伝いすることを心よりお約束いたします。

引用：https://fresk.jp/column/view.php?id=288

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