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賃貸物件　初期費用を安くする方法

賃貸物件　初期費用を安くする方法

ブログをご覧いただきありがとうございます。

今回は初期費用を安くする方法についてお話をしようと思います。

初期費用を抑えるための主な方法
敷金が1か月以下の物件を探す
礼金が1か月以下の物件を探す
敷金・礼金ともに1か月以下の物件を探す
翌月分の家賃を初期費用から外してもらう
連帯保証人契約をお願いしてみる
削除可能な付帯サービスを外してもらう

敷金とは、家賃の支払いに滞納が生じた場合や退去時の修繕・クリーニングの費用として、あらかじめ管理会社や貸主に預けておく費用です。ところが、必ず設定されている訳ではありません。ですから敷金が1か月以内や、いわゆる「敷金ゼロ物件」に入居するなら、その分初期費用が軽減できます。しかし、敷金が徴収されない代わりに、入居時にクリーニング費用を徴収されるというケースもあります。そんなケースでも、ほとんどが家賃の1か月分よりは低い金額になるので減額は可能です。

礼金は、その名の通りオーナーに対してのお礼金です。これがゼロにできたらグッと費用を抑えることができますね。礼金が少ない、またはゼロになることが多い物件には、以下のような特徴があります。中には注意しておくべき特徴もあるので注意が必要です。

新築物件は、不動産業界の繁忙期とされる1～3月に照準を合わせて建てられることが多く、お客様からも業者からも注目が集まります。そして貸主は、そうして注目が集まっている需要が高いうちに、できるだけ入居者を確保したいとも考えます。そのため繁忙期限定で礼金をゼロにするというケースが多く見られます。このようなキャンペーンを狙えば初期費用を抑えてお得に入居がかないます。また、新築物件は鍵の交換費用も発生しないので、そんなところもメリットです。

前述の例は礼金不要でのうれしいケースですが、マイナス要因のある物件ゆえに礼金不要となる場合もあります。日当たりが悪い、間取りが使いづらい、アクセスが悪いなどのマイナス要因です。オーナーにとっては長く空室が続くより、礼金を下げることで入居者を確保したいと言う狙いがあります。初期費用が下がるという点では歓迎すべきことですが、費用だけで判断すると後悔することもあるので、内見時にはお部屋の細かい点まで注意して確認することが大切です。

初期費用をもっとも安くできるのがこちらのケースでしょう。ですが敷金、礼金の両方が下げられている物件は市場の中では非常に少ないのが実情です。そのため金額だけにこだわると、希望条件に合う物件候補が非常に限られてしまいます。
また、借りやすくなっているということは、それだけ入居者が決まらない理由がある可能性も高いので、気に入る物件を見つけることはますます難しくなってしまうかもしれません。
また、初期費用の負担が少ないところに住んだものの、すぐに気に入らなくなって短期で引越しを考えなければならなくなってしまったら、それこそトータルコストがかかってしまいます。この条件はベストと考えないほうが得策でしょう。

物件資料に、「24時間サポート」「除菌・消臭代」「抗菌処理」「防火剤」などの項目がある場合は、まずそれが必須の付帯サービスなのか任意なのかを確認しましょう。任意のサービスで外せる場合は、そのように申し入れしましょう。
金額的には24時間サポートは15,000～20,000円で、それ以外は5,000～15,000円ほど。これが複数項目になれば金額もかさばります。この方法は、少しでも費用を下げたい方におすすめです。ただし何かトラブルがあったときに「入っておけばよかった」と後悔しないように、各サービスの内容をよく吟味して決めることも大切です。

ご参考になれば幸いです。
中央区　駅近　敷金礼金なし物件
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エーポジション谷町店では、お客様の「理想の暮らし」を叶えるお部屋探しを全力でサポートしております。谷町エリアに精通したスタッフが、お客様のご希望やこだわりをじっくりお伺いし、ぴったりの物件をご提案いたします。初めてのお部屋探しから住み替えのご相談まで、どんなお悩みにも丁寧にお応えし、安心して進められるようサポートいたします。地域密着の情報と豊富な選択肢で、お客様の新しいスタートをお手伝いします。谷町でのお部屋探しなら、ぜひエーポジション谷町店へお越しください！

引用：https://www.chintai.net/news/24004/

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