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審査とは？



ということで皆様こんにちは


今回はこちらをご紹介！


よくお部屋を借りる際に聞くワードですが

それを今回できるだけわかりやすくご説明！



そもそも審査って何？

と疑問に思われている方も多いと思います。


これについてまずお部屋を借りる際の仕組みを解説しますね！



お部屋にお申込みしたからといって

必ずしもお部屋に入居できるわけではございません。


保証会社さんやオーナーさんの審査をとおって

契約書を作成して入居可能になります。


じゃあ何をチェックするのか？

主に2つです


1年収


2職業


まず1ですが

こちらは入居した後の賃料が払えるか？

ということをチェックします。

年収が低いと

高額賃料のお部屋の審査通過は厳しくなります。

一般的には月収の3分の1が目安と言われています。


続いて２職業

こちらは長期的に安定した収入が

得れているかどうかを確認しています。

正社員として長く勤務されている方は基本問題なしです。


反対に勤続年数が短い、

フリーターで収入が安定していないと

審査は不利になる傾向があります。


もうひとつ最近減りましたが

人柄を重視するところもあります。

オーナーさんが直接面接を行うところもあれば

不動産会社に人柄などを聞く場合もあります。

マンションは共同住宅の為、

素行の悪い人を入居させると

最悪の場合周りの住民が

どんどん退去する可能性もあるので

ここを重視するオーナーさんも一定数いらっしゃいます。


そして審査期間ですが

大体3日～2週間を想像して頂ければと思います。


めちゃくちゃ幅あるじゃねえか！

と思いでしょうが

本当に幅凄いんです( ;∀;)

特に引越しシーズンはほんとに来ないんです。

管理会社さんも審査を次から次にしている状況なので・・・

来るときはすぐ来るんですけどね・・・

管理会社さんやオーナーさんにもよりけりなので・・


あと遅くなる理由は様々ありますが


・提出書類に不備があるため


・提出書類記載の連帯保証人や緊急連絡先と連絡が取れない


・管理会社やオーナーに連絡が取れていない


・不動産会社が連絡を忘れている


上の２つが結構多くて

3個目は基本長期のお休みの時に起きます。

※正月・お盆など

4個目はそうそう起きないのですがあります。


といった感じで結構な期間がかかるケースがあるので

ドキドキはしますがお待ちいただければと思います。

また上記期間以上に連絡がなければ

一度申し込みをした会社さんにどうなっていますか？

と尋ねてもらえたらいいと思いますよ。


そんなわけでエーポジションでは

お引越しに関するどんな疑問もお答えしますので

お気軽にお問い合わせ下さいね！





是非エーポジションにお問い合わせください！

多数の物件、知識、情報量、スピード感・交渉力は
どこの不動産業者にも負けません。
お部屋を決められる前に是非、エーポジション谷町店へ
ご来店下さい！

それからでも遅くはございません(^^♪
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多数のお客様にご来店いただき、多数のご契約をいただいております。
皆様のおかげで現在まで至ります。誠にありがとうございます。
誠実さの中に明るさを持ち合わせたスタッフがお待ちしておりますので、
小さなご相談でも、お気軽にエーポジションへお立ちより下さい。
よろしくお願い致します。


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