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賃貸物件　内見時にチェックするポイント

賃貸物件　内見時にチェックするポイント

ブログをご覧いただきありがとうございます。

今回は内見時にチェックするポイントについてお話しようと思います。

日当たり
日当たりは、部屋の明るさだけでなく、洗濯物の乾きやすさにも影響し、さらに冬場には室内の温度にも影響します。内見時には、実際の日当たり具合や方位を確認しましょう。

眺望
部屋から見える景色もポイントの1つです。眺望のよい物件には、緑が多い、海が見える、夜景がきれいなどさまざまなタイプがあり、自分の好む景色が見えるかチェックすることが大切です。また、近隣の建物や前面の道路などから室内を見られないか、プライバシーが保たれるかどうかも内見の際に確認しておきましょう。

風通し・騒音
窓からドアまたは窓から窓の位置が一直線上にある物件は風通しがよい傾向があります。風通しがよいと空気がきれいになるため、健康面でよい影響を与えます。さらに、湿気をたまりにくくする効果があるため、カビやダニの発生を防ぐことにつながります。内見時には、窓を開けて風の流れを確認するとよいでしょう。
騒音については周辺にどんな施設があるか、道路の大きさ・交通量はどれくらいかをよくチェックする必要があります。駐車場付きのスーパーや病院・消防署などが近くにあると、出入庫のブザー音や車両の騒音が気になってしまうかもしれません。
騒音をチェックするには、上階・左右の隣室の生活音のチェックも兼ねて、自宅に人がいる可能性が高く、日当たりもチェックできる土日の10～14時ごろを見計らって内見すると実際に住む際の参考になるでしょう。
また、目の前にビル・マンションなどが建設される計画や、マンションの大規模修繕（外壁の補修など）の予定があると日当たりや眺望・風通しが遮られたり、騒音が出たりする可能性があるので注意が必要です。

内見で部屋の広さを確認する際に重要となるのが、家具を置いても十分な広さが確保できるかということです。自分が持っている家具もしくは欲しい家具が決まっている場合は、あらかじめ測定しておき、大きさを把握したうえで内見すると、家具を置いたときの広さや生活動線をイメージしやすくなるでしょう。

収納スペースには、持っている荷物や服をしまうのに十分な広さがあるかを確認しましょう。備え付けの収納が十分でない場合は、別に収納用の家具を置く必要があります。室内に収納用の家具を置く必要が生じた場合、生活スペースが狭くなってしまうことに注意が必要です。

中古物件の場合、前居住者が付けた汚れや傷がないか、気になる汚れ・傷の場合は引渡しまでにオーナーが修繕してくれるかチェックしましょう。また、賃貸の場合は、どこにどのような汚れ・傷があるかを借主が入居後すぐに確認して管理会社に提出します。退去する際に、自分が付けたものであると間違われた場合、原状回復費用・修繕費用の負担でトラブルになる恐れがあるため、細かくチェックしておきましょう。

また、水回りの臭いや、前居住者が喫煙者だった場合に染みついてしまったタバコの臭い、前居住者が飼っていたペットの臭いが気になる場合は、ハウスクリーニングやクロスの貼り替えを実施済みか、または実施する予定はあるか物件担当者に確認しましょう。

料理をする人であれば、キッチンも見ておくべきポイントの1つです。コンロの数や、食洗器、ディスポーザーなどの設備の有無、収納スペースや冷蔵庫スペースの広さなどは物件それぞれで異なります。入居後に使う食器や、キッチン家電の数・サイズを事前に確認しておくことをおすすめします。また、使いやすいキッチンかどうかは、身長と設備のサイズの兼ね合いによっても左右されるため、内見時に確認しておくようにしましょう。

コンセントの位置
適切な位置にあるか、数は十分かなどがチェックするべきポイントです。コンセントの位置や数は、家具や家電をどこに置くのかを基準に考えるとよいでしょう。自分がテレビを置きたい場所にTV端子があるかどうかも見ておくと、テレビやテーブル、ソファなどの位置をイメージすることができます。

ご参考になれば幸いです。

ここで当社のおすすめ物件を一部ご紹介致します。
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引用：https://owners-style.net/knowhow/article/4397/

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