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賃貸物件　4月からのお部屋探しについて

賃貸物件　4月からのお部屋探しについて

ブログをご覧いただきありがとうございます。

今回は4月からのお部屋探しについてお話しようと思います。

具体的に物件を探し始める前に、物件に希望する条件を整理しましょう。「エリア」「建物（設備）」の2点に分けて、まずは希望を洗いざらい書き出します。
次に、洗い出した条件を比較します。「駅から近い」「駐車場2台分完備」など、両立が難しい条件もあるかもしれません。より具体的・現実的な条件にするため、条件を優先度が高い順に並べます。
最後に、「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」を線引きします。とくに、設備面は妥協が必要な場合が多い要素です。どうしても必要な設備以外は、「あったらいいな」に留めるのも、4月入居の物件探しでは重要です。

条件を絞り込めたら、物件を具体的に探し始めます。不動産ポータルサイト（suumo、athomeなど）をチェックし、条件を満たした「住みたい部屋」候補を探しましょう。
エリアの優先度が高い人は、エリアから絞りこむ探し方がおすすめです。間取りや家賃の優先順位が高い場合は、条件検索を活用します。

住みたいと感じる部屋が見つかったら、管理する不動産会社に問い合わせて内見に進みます。
内見の日に入居申し込みまで進めるように、内見は3物件程度に留めます。激戦の4月入居は、スピード勝負。3物件以上を1日で内見・検討するのは難しく、申し込みが先延ばしになる可能性があります。そのあいだに、他の人にとられてしまう可能性もゼロではありません。
3物件を内見し、納得できたら不動産会社の担当者に「入居申し込み」の意志を伝えてください。その後、契約に向けた手続きに進みます。

入居申し込みが済むと、不動産会社や物件オーナーが入居審査に入ります。入居審査は、物件の申込者が「物件を安心して貸せる人物かどうか」のチェックです。家賃の支払い能力や社会的信用などが確認されます。
入居審査は不動産会社側で実施するため、申込者がすべきタスクはありません。無事審査を通過すると、不動産会社から契約に進む旨の連絡が入ります。
賃貸物件の契約は、不動産会社の指示に従ってください。契約書への記入や重要事項の説明など、大切な手続きが続きます。
また、契約時には一般的に、以下の書類を持参するよう、求められます。
身分証明書
住民票
収入を証明する書類
印鑑証明
家賃引き落とし口座の通帳、印鑑など
契約が無事締結されると、初期費用を支払います。

契約と同時に、新しい物件への入居日が決まります。現在、賃貸物件に居住中の人は、退去連絡を出す必要があります。
退去連絡の通知期限は、契約で決まっています。通常は、退去日の1〜2か月前です。わからなくなった場合は、契約書を確認しましょう。
物件からの退去連絡は、不動産会社指定の方法で行います。電話やはがきのほか、メールでの連絡を可とするところもあります。退去時の立会い、その他疑問点があれば、退去連絡時に問い合わせます。

初期費用の支払い確認の後、入居日に合わせて鍵を不動産会社から受け取ります。鍵を受け取った日以降は、いつ入居しても構いません。

4月入居は、3月入居と並ぶ激戦期です。物件探しは、何よりも「スピード重視」「即断即決」で進めましょう。
あなたが「いいな」と思う物件は、ほかにも同じように「いいな」と思う人がいます。不動産会社への問い合わせや内見のタイミングがわずかにずれただけで、ほかの人に先を越されることも十分に考えられます。
比較検討する際も時間制限を設け、スピーディーに決めます。

閑散期であれば、費用面の交渉が可能な物件もあります。ただ、繁忙期の4月入居では、家賃等の交渉は、ほぼ不可能です。規定の家賃で渋る人とわざわざ交渉しなくても、同額の家賃で入居を決める人がいるからです。
また、交渉しているあいだに、希望の物件を他の人に契約されてしまう展開も考えられます。
4月入居に向けては、費用面の交渉よりも、まず物件の確保を優先してください。それほどの激戦であることも、心得る必要があります。
ご参考になれば幸いです。

ここで当社のおすすめ物件を一部ご紹介致します。
天王寺区　駅近　敷金礼金なし物件
東成区　築浅　敷金礼金なし物件
中央区　敷金礼金なし　インターネット無料物件

エーポジション谷町店のスタッフは、お客様のご要望に合った理想の物件を見つけるために、真摯にお手伝いさせていただきます。お客様が求める条件—例えば、住みたいエリアや間取り、周辺の施設やアクセスの良さなど—をしっかりとお伺いし、細かなニーズに対応できるよう、豊富な物件情報の中から最適なご提案をいたします。

また、谷町エリアは落ち着いた雰囲気と利便性が魅力の地域ですが、実際に物件探しを進める中で様々な選択肢があるため、どれが一番適しているか迷ってしまうこともあります。そんな時も、経験豊富なスタッフがしっかりサポートし、お客様に最適な物件を見つけるお手伝いをいたします。

引用：https://coop.kyushu-bauc.or.jp/ku-coop/info04/index.html

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