賃貸物件の審査について

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賃貸の入居審査は、不動産会社や大家さんが物件を安心して貸せる人物かどうかを判断する審査です。

入居申込者が入居中に大きなトラブルを起こさないかどうか、家賃を滞納せず支払えそうか、適切な連帯保証人がいるかなどを確認するのです。

入居審査には、審査依頼をしてから結果が出るまで通常3～7日程度です。

提出した勤務先へ在席確認の電話をかけるなど、どこまで厳密に審査をするのかは不動産会社や大家さんの考え方によって変わります。

申請内容にウソがあると審査期間が延びたり、審査に落ちたりすることもあるので、収入要件などにもし不安があったとしても虚偽の申請は絶対にやめましょう。

審査の結果、不動産会社や大家さんが物件を貸すことができないと判断した場合は、賃貸借契約を結べないケースもあります。

大家さんにしてみれば安心して貸せる相手に入居してもらいたいもの。

上記の2点は入居審査の中では最も重要視されやすいポイントです。

具体的には、こんな点を確認します。

申込者本人が働いていて安定した収入があるかどうか、家賃の支払い能力を審査します。

安定感のある大手企業や公務員、勤務年数が長いと信頼感もアップします。

もちろん、家賃の支払いに問題ない程度の収入額であるという事も重要です。

一般的に無理なく支払える家賃額は、月収の1/3以内、年収の1/36以内に収まる程度と言われています。

入居者同士のトラブルなども大家さんにとっては悩みの種です。

「トラブルを起こさないような人に入居してほしい」と考えてしまうのは仕方のないことだと思います。

全てを判断することはできませんが、人柄や見た目の清潔感なども判断基準の一つとなる場合があります。

無職だからといって必ず入居審査に落ちてしまうとは限りません。

要は「家賃の支払い能力がある」と証明できれば良いのですから、無職であっても下記のような方は入居審査に通る可能性もあります。

①現在は無職だが、近々就職することが決定している

②家賃を支払うだけの十分な預貯金がある

③給与収入はなくても、年金や配当金など家賃を支払うだけの収入がある

②の場合は、通帳のコピーなどを提出して「預貯金審査」を受けることになります。

入居時にかかる契約金や敷金、礼金などを支払った後にも、家賃の1～2年分の残高があれば入居審査に通る可能性があります。

このようなこともサポートさせていただきます！

当店のおすすめ物件を一部ご紹介致します。

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引用：https://hikarinobe.com/contents/rental_house_interior-11723