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賃貸物件　保証会社についてのお話

賃貸物件　保証会社についてのお話

ブログをご覧いただきありがとうございます。

今回は保証会社についてのお話をしようと思います。

賃貸保証会社（家賃保証会社）とは、入居者（借主）が何らかの事情で家賃を滞納した場合、入居者に代わって大家さん（貸主）へ家賃を支払うことを保証する会社のことです。その後、入居者は立替えてもらった金額を賃貸保証会社（家賃保証会社）に対して支払わなくてはなりません。

賃貸保証会社（家賃保証会社）は、賃貸物件の入居者が家賃を支払えなくなった際、入居者に代わって大家さんへ立替え払いをする会社のことです。
賃貸物件の契約を結ぶときに、多くの賃貸物件では「連帯保証人」が必要な場合があります。しかし、身近に連帯保証人をお願いできる人がいない方や、親や親戚に頼みづらい方も少なくはありません。その場合、賃貸保証会社（家賃保証会社）と賃貸保証契約を結び、「保証料」（保証委託料）を支払うことで、賃貸保証会社（家賃保証会社）に連帯保証人に近い役割を果たしてもらうことが可能に。

また大家さんにとっても家賃滞納のリスクを回避できることから、賃貸保証会社（家賃保証会社）の利用を必須条件としている賃貸物件も増えています。
保証料の目安としては、初年度で家賃の0.5ヵ月～1ヵ月分であることがほとんど。翌年以降は年に1～2万円ほど必要になります。保証内容は家賃の他にも「管理費」「共益費」「駐車場代」「更新料」「原状回復の費用」など。保証料の金額や支払う頻度は賃貸保証会社（家賃保証会社）によって異なりますが、保証料が高ければ高いほど、保証内容は手厚くなる傾向があります。
なお、一般的に賃貸保証会社（家賃保証会社）は自分で選ぶことはできません。多くの場合、賃貸保証会社（家賃保証会社）には、不動産会社の関連会社や提携会社が指定されているからです。

賃貸保証会社（家賃保証会社）を利用する際には、審査が必要となってきます。一般的に審査は書類審査がメインです。入居者は、賃貸保証会社（家賃保証会社）への申込書、運転免許証や健康保険証などの身分証明書（コピー）、源泉徴収票、給与明細といった収入証明を添えて提出します。
そして賃貸保証会社（家賃保証会社）はこれらの書類により、入居者の勤務先や職業、雇用形態、勤続年数、過去の滞納履歴などを確認。また借りたい物件の家賃が収入の何割を占めるかなどを調べた上で入居者に支払い能力があるかを判断します。家賃と収入が見合わない場合や滞納履歴がある場合は、審査を通過しにくい可能性があるため、注意しましょう。
書類上の不備や本人確認の連絡に問題がなければ、審査にかかる日数は1週間程度が目安です。もし審査に落ちたときには、他の賃貸保証会社（家賃保証会社）を用意してくれるケースも。また家賃が安い物件を探すことで賃貸保証会社（家賃保証会社）に通過する場合もあります。

賃貸保証会社（家賃保証会社）の最大のメリットは、連帯保証人を立てなくても賃貸物件を借りることができる点です。
賃貸保証会社（家賃保証会社）が連帯保証人の代わりとなるため、万が一、入居者が家賃を滞納したときにも、賃貸保証会社（家賃保証会社）が一時的に立て替えてくれるため、入居者だけではなく、貸主側にとっても安心することができます。

一般的に賃貸物件を借りるとき、入居審査が行われる場合がほとんどです。入居審査では主に「家賃の支払い能力があるか」が重要なポイントとなってきます。そのため、アルバイトや派遣社員、年金暮らしの方は正規雇用の方と比べて、入居審査に通りにくい傾向がありました。しかし賃貸保証会社（家賃保証会社）を利用することで、家賃滞納などの懸念材料がなくなるため、入居審査も通過しやすくなります。

敷金とは、賃料の不払いや原状回復費用などに充てるために、あらかじめ借主が入居者から預かるお金のことです。利用する賃貸保証会社（家賃保証会社）の保証内容に原状回復費用が含まれている場合、入居者は敷金などの初期費用を抑えることができます。

ご参考になれば幸いです。

ここで当社のおすすめ物件を一部ご紹介致します。

中央区　駅近　敷金礼金なし物件
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引用：https://roomstyle.co.jp/media/rent-guarantee

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