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賃貸物件　初期費用は安くできる？

賃貸物件　初期費用は安くできる？

ブログをご覧いただきありがとうございます。

今回は初期費用は安くできるかについてお話しようと思います。

賃貸の初期費用の内訳は、大まかに下記のようになっています。
敷金・礼金
前家賃
仲介手数料
火災保険料
鍵交換代
クリーニング費用
· 家賃自体を安くできれば、初期費用を簡単に抑えられます。
· たとえば、家賃10万円の賃貸物件に引っ越す場合、初期費用は約60万円必要です。

·        しかし、家賃8万円の初期費用は約48万円なので、12万円も抑えられるようになります。
·        初期費用は家賃をベースに請求される項目が多いため、家賃自体を安くできれば、初期費用全体が抑えられます。
·        敷金・礼金は、それぞれ家賃1〜2か月分を請求されるケースが多い傾向にあります。
·        そのため、敷金・礼金のないゼロゼロ物件を見つけられれば、初期費用を大きく抑えられます。
·        しかし、ゼロゼロ物件は築年数が古い場合や立地が良くないなど、マイナス要素のある物件なので、敷金・礼金がかからない理由を事前に確認するようにしましょう。
·        マイナス要素が気にならない場合は、初期費用を大きく抑えられるチャンスです。

·        不動産業界の閑散期（6月〜8月、10月〜12月）は、物件の相場自体が下がっているケースが多く、値下げ交渉もしやすい時期です。
·        部屋探しする人が少ない閑散期は、空室リスクを避けるために、賃料自体が安くなっていたり、敷金・礼金なしの物件があったりします。
·        引っ越し時期を自由に決められる方は、閑散期を狙って部屋探しをすると良いでしょう。
·        月初の入居なら、家賃1か月分を抑えられる可能性が高くなります。
·        通常、初期費用のなかには「前家賃」が含まれており、前家賃と入居月の日割り家賃が必要になります。
·        しかし、月初入居の場合は、前家賃が不要になる不動産会社もあるため、一度確認してみると良いでしょう。
·        住んでから2か月目に支払う必要のある家賃ですが、初期費用の支払いまでに用意する必要がなくなるため、少し余裕を持てるようになります。
フリーレント物件とは、一定期間の家賃が無料になる物件のことで、一般的には1～2か月分の家賃が無料になります。
大家さんによっては3か月〜半年無料になる場合もあります。
最近では、アパート以外に、マンションやタワーマンションでもフリーレントを取り入れている大家さんもいるので、初期費用を安くしたい方にオススメです。
しかし、フリーレント物件には2つの注意点があります。

人気のない物件が対象になっている

短期契約違約金が設定されている
人気のある物件はフリーレントにしなくても入居者が集まるため、フリーレントになっている物件は、「駅から遠い」「築年数が古い」「立地が悪い」など、条件に問題がある可能性があります。
また、フリーレント物件には、短期解約違約金が設定されていることが多く、転勤がある方やすぐに引っ越す可能性のある方は注意が必要です。

仲介手数料は仲介してくれた不動産会社に支払うお金ですが、一般的に家賃の1〜2か月分必要になります。
しかし、不動産会社によっては仲介手数料を0.5か月分や無料で設定している場合もあるため、仲介手数料がお得な不動産会社を探すのも初期費用を抑えられる一つの方法です。
また、仲介手数料は時期や物件によっては、値下げ交渉ができる可能性もあります。
後ほど値下げ交渉のポイントも紹介しますが、低姿勢で、お互いメリットになる理由を提示して交渉するようにしましょう。
ご参考になれば幸いです。
エーポジション谷町店では、お客様の理想の住まいを見つけるお手伝いを、親身になってさせていただいております。私たちのスタッフは、谷町エリアに精通しており、周辺の環境や物件の特徴をしっかりと把握していますので、お客様一人ひとりのご希望に合わせた最適な物件をご提案できる自信があります。

住まい探しは、生活スタイルや価値観に直結する大切な決断です。お客様のご要望をじっくりとお聞きし、駅近や治安、生活利便性、間取り、設備など、細かなニーズにも対応できるよう尽力しています。また、見学から契約、引越し後のサポートまで、安心して進めていただけるよう、しっかりとサポートいたします。

エーポジション谷町店では、物件選びだけでなく、資金計画やローンのご相談も丁寧に対応しておりますので、初めての一人暮らしや引っ越しでも安心してお任せいただけます。お客様が心から満足できる物件を見つけるために、スタッフ一同、全力でサポートいたします。

どんな些細な疑問でもお気軽にご相談ください。あなたの新しい生活が素晴らしいものになるよう、一緒に最適な住まいを見つけていきましょう！

引用：https://roomclip.jp/tag/124061

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