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賃貸物件　契約をキャンセルするとキャンセル料金はかかるの？

ブログをご覧いただきありがとうございます。


今回は審査までいっていた契約のキャンセルについてお話しようと思います。



賃貸物件は、入居をしたいという意思表示として、入居申込書を提出します。その後、提出された申込書の内容を大家さんや管理会社が確認する入居審査を行います。審査を経て問題がないと判断されれば、重要事項説明を受けて契約に進みます。



 
契約前に、重要事項説明を受けます。これは宅地建物取引士の資格を持った担当者が、契約する物件の仕様や規約について、書面をもとに口頭で説明をしてくれるというものです。気になることがあればこの時点でしっかり確認しておきましょう。

 

 

特に問題がなければその後、契約内容を改めて確認します。納得できたら、契約書に署名・捺印をしましょう。
 
通常、申込みの段階であればペナルティなしでキャンセルできるという取り扱いが一般的ですが、以下のような理由からトラブルになるケースもあるため注意が必要です。


 

多くの不動産会社では、契約は当事者双方が賃貸借契約書へ署名・捺印をした時点で成立するとしています。
 
しかし、厳密にいうと法的には双方の合意が取れていれば、契約書への署名・捺印の有無に関わらず、契約は成立します。
 
これを「諾成契約」といいます。
 
そのため、大家さんが入居を承諾した時点で契約成立とみなしたり、申込みイコール契約成立とみなすような不動産会社もあるため注意が必要です。
 
 


このようなトラブルを避けるためにも、申込みをする際にはキャンセルした場合の取り扱いについて、事前に不動産会社に確認しておきましょう。

 

 

不動産会社の担当者は、スムーズに入居できるよう契約に向けての準備を急いでいるはずです。大家さんも、やっと入居者が見つかったと思ってほっとしているかもしれません。

 

一度申込んでおいてキャンセルすることは、色々な人に迷惑をかけることを意味します。どうしてもキャンセルするのであれば、賃貸借契約に先立って不動産会社が行う「重要事項説明」を受ける前を考えましょう。

 

不動産会社は重要事項説明をするために、様々な準備を進めていますので、必ず受けるよりも前に伝えることがポイントです。

正直に伝えて謝罪する



一般的に、一度入れた申込みをキャンセルする場合には「キャンセル料」なるものが発生することがあります。では、賃貸物件の申込み後にキャンセルする場合も、キャンセル料は払う必要があるのでしょうか？

 

 

契約後のキャンセルは「解約」扱いとなります。つまり、今まで住んでいた部屋から退去する際の精算と同等になるのです。

 

たいていの不動産会社では、解約の申出は退去日の１ヶ月前までに行うよう求めています。契約直後の解約でも、支払い済みの初期費用から少なくとも１ヶ月分の家賃は差し引かれることになるでしょう。

 

一度は契約が成立している以上、不動産会社に払った仲介手数料も戻ってはきません。また、大家さんに払う礼金や敷金の類も、元々返還される性質のお金ではないため戻ってこないと考えましょう。

 

しかし部屋を使用していない以上、敷金は戻ってくる可能性があります。火災保険料も、自分で保険会社に連絡して解約の手続きをすれば、未経過分は戻ってくる可能性があります。

 

 

申込みの段階であれば、キャンセルして申込金などを返金してもらうことは可能ですが、契約後のキャンセルは、支払ったお金から１ヶ月分の家賃や礼金、仲介手数料などが差し引かれることになります。

 
いずれにしてもキャンセルとなれば、管理会社や大家さんには非常に迷惑がかかることをよく理解し、できる限りキャンセルする事態に陥らないようにすることが大切です。
 

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引用：https://ielove-cloud.jp/blog/entry-02881/



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