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賃貸物件　初期費用をお安くするコツ

ブログをご覧いただきありがとうございます。


今回は初期費用をお安くするコツについてお話しようと思います。


賃貸の初期費用は、家賃の4〜6ヶ月分かかると思っておきましょう。
上記以外にも保証会社保証料がかかる場合があります。保証会社を利用する場合は、連帯保証人不要で住むことができます。
家賃が10万円のお部屋に引っ越しをする場合には、40〜60万円の初期費用がかかることになるため、まとまった自己資金を準備しておく必要があります。
上記の表のそれぞれの項目については、のちほど詳しく説明していきます。
また、ここでは初期費用だけでなく、引っ越しにかかる費用や家具・家電などを揃える際の費用についても紹介していきます。


引っ越し費用は、距離や荷物量によっても変動します。
単純に引っ越し費用を安く抑えるのであれば、最小限の荷物量で近い場所に引っ越しする方が費用を抑えられます。
 
 


家賃は、お部屋を借りた際に毎月支払う費用のことです。
初期費用の場合、契約時に翌月分の家賃を支払う「前家賃」と入居日から月末までの家賃を日割り計算した「日割り家賃」を支払う必要があります。
基本的に家賃は前月に翌月分を支払うようになっています。



敷金は、退去時の修繕費用に充てられる費用のことです。
大家さんにあらかじめ預けておく費用として、初期費用に含まれています。敷金の場合、修繕費用の差分は退去時に返金されます。お部屋を借りる際の保証金とも呼ばれることも多いです。敷金は「家賃0～2ヶ月」が目安です。
 
 
礼金は敷金と同様、大家さんに支払うお金のことです。
敷金とは異なり、礼金はお部屋を貸してくれる大家さんへのお礼の意味も込められているので、退去時に返金されることはありません。賃貸物件によって異なりますが、礼金の初期費用は「家賃0〜2ヶ月」が目安です。
 



仲介手数料は貸主と借主の間を持ってくれる不動産会社へ支払う手数料のことです。
宅地建物取引業では、「上限は家賃1ヶ月分＋消費税」と定められています。
 
 
火災保険料は、自然災害や水漏れなどでお部屋の被害を受けた際に保証してくれる保険に支払う費用のことです。どのお部屋を借りても、加入が義務となっています。
火災保険料は、保険会社によって異なりますが「15,000〜20,000円」が一般的です。保険会社は、大家さんや不動産会社から指定された保険会社に加入する
ことが多くなります。火災保険料の指定がない場合、借主側で選んだ保険会社に加入することも可能です。


鍵の交換代は、その名の通り鍵を交換する為の費用のことです。入居者の入れ替え時に発生します。1〜2万円が相場となっています。
お部屋のセキュリティ面を担保するためにも、鍵の交換代は初期費用に必ず含まれる費用ですので、事前に把握しておきましょう。
 
 
連帯保証人がいない場合、連帯保証人に代わる家賃保証会社の利用が必要になります。連帯保証人を貸主側で設定できる場合は、利用費用は発生しない場合が多いです。
家賃保証会社の利用費用は、家賃と管理費、共益費などを合計した「50〜100％」が相場ですが、不動産会社によって異なる場合がほとんどです。契約する不動産会社や管理会社に事前に確認しましょう。
 


 

敷金・礼金は合計で、家賃の4ヶ月分かかることがあります。
たとえば、家賃が7万円の賃貸物件の場合、敷金・礼金だけで28万円の支払いが必要になります。
賃貸物件によっては、敷金・礼金なしの物件もあります。敷金・礼金なし物件は複数見つかることが多いので、初期費用を抑えたい方は探してみましょう。
 

 

入居日のタイミングを月初にすることで、前家賃の支払いが不要になる場合があります。ただし、契約時に前家賃を支払う必要がなくても、不動産会社によっては、入居日の月末に来月の家賃の請求が行われるケースも少なくはありません。
急な請求に焦らないためにも、事前に1ヶ月分の家賃を支払えるだけの余裕は持っておきましょう。
 
フリーレント物件とは、入居後数ヶ月間の家賃が無料になる賃貸物件のことです。
フリーレント期間であれば、家賃が全くかからないため、家賃分の費用を家電・家具購入費用などに当てられます。フリーレント物件だからといって、初期費用も無料になるわけではありません。また、賃貸物件によってフリーレント物件の期間の長さは異なるので、事前に確認しておくことをおすすめします。
 
ご参考になれば幸いです。

ここで当社のおすすめ物件を一部ご紹介致します。

中央区　駅近　敷金礼金なし物件

東成区　築浅　敷金礼金なし物件

天王寺区　築浅　敷金礼金なし物件


エーポジション谷町店では、お客様の理想の物件探しを全力でサポートいたします。私たちの専門スタッフは、地域の特性や市場の動向をしっかり把握しており、お客様一人ひとりのニーズに合わせた最適な提案を心掛けています。お客様のライフスタイルやご希望を丁寧にお伺いし、その情報を基に物件をお探しします。交通の便や周辺の施設、生活環境など、細かな点にまで気を配りながら、理想の住まいをご提案できるよう努めています。


また、実際に物件を訪問していただくことで、雰囲気を感じ取り、より具体的なイメージを持っていただくことも大切にしています。私たちは、お客様が安心して物件探しを進められるよう、誠実で丁寧な対応を心掛けています。どんなことでもお気軽にご相談ください。エーポジション谷町店で、新たな暮らしのスタートを一緒に見つけてみませんか？

引用：https://www.istockphoto.com/jp/search/2/image-film?phrase



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