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最寄り駅徒歩〇分にはご注意！

皆様こんにちは


さて新生活の為に様々なサイトや物件資料に

目を通しておられる皆様に

今回はタイトル通りにですが

最寄り駅徒歩〇分の表記には

そのまま受け取るとちょっと大変なことになるので

注意してくださいねと注意喚起です！


なんで注意が必要なのとお思いの方も多いと思いますが

今回は広義の意味では無く

不動産の広告においてはという前振りがつきます。


広義においては

最寄り駅とは、現地から最も近い駅をさす言葉です。


しかし、

不動産広告では

下記のことがありますので注意が必要です。


まず現地から最も近い駅の場合ではない場合もある。

( ﾟДﾟ)！？


これは何というか

超メジャーかつ有名な駅があれば

そちらになる場合もあります。

また、急行停車駅も

最寄り駅になるケースもあります。


（例）

実際

中津駅　徒歩5分

梅田駅　徒歩7分


の場合こうなるケースがあります


広告時

梅田駅　徒歩7分

中津駅　徒歩5分


そして、複数の駅が利用できる場合は、

何度かの広告で都度メインの駅も変わることも・・・


実際

中津駅　徒歩5分

梅田駅　徒歩7分

大阪駅　徒歩8分

中崎町駅　徒歩11分


広告時

梅田駅　徒歩7分

大阪駅　徒歩8分

中津駅　徒歩5分

中崎町駅　徒歩11分


大阪駅　徒歩8分

梅田駅　徒歩7分

中津駅　徒歩5分

中崎町駅　徒歩11分


という感じで

嘘は全く書いていませんが順番が

変わるという謎の現象が起きます。

メジャーな駅の利便性を踏まえた上で

こんな感じになるというわけです。


さらにこの徒歩〇分


徒歩1分＝80ｍ

なんです

「不動産の表示に関する公正競争規約」

にも定められており

全国どの不動産会社で共通基準です。

ですが、こちらを見て

意外と短くないと思われた貴方。

そうなんです。実は基準が

「ハイヒールを履いた女性が歩いた時」

となっています。

普通の靴で歩くより時間がかかるのは当然ですね

ですが、それを差し引いても

尚、時間かかるけど！という声もあります。

それもそのはず

信号待ちや踏切の待ち時間は含まれません。

その為、ノンストップ直線距離が〇分になるわけで

さらにいうなら

大きい駅などの場合、ざらにありますが

マンションまでの一番近い敷地の距離なので

出入口が多数ある場合、さらに実際とのタイムラグがでると

・・・ややこしくなってきたぞ・・


まとめると

・１分＝80ｍ（小数点切り上げ）

・信号などの待ち時間含まず直線距離

・駅敷地の１番近いところまでの距離


となります。

実際歩いてとのタイムラグ出ない理由のほうが少ない(>_<)

これでわかるとおり

あくまで最寄駅徒歩〇分は基準なので

一番大事なことはやはりご自身で歩く

これに限ります。


ただ、時間の関係などで難しい方もいらっしゃるので

そちらについては色々な方法がございますので

お気軽にご相談下さい。


ちなみに完全に余談ですが

自転車メインの方には簡易な計算方法を書いておきますね。

〇分÷3

自転車の種類によっては

〇分÷４

と思って頂ければ大体の時間は出てきます。

ただあくまでこちらも目安ですのでご注意下さいね！


というわけで細かすぎて分からないとか

そんなの気にしてる時間がないとお嘆きの貴方

そんなときは

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お部屋選びの際に重要な

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