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連帯保証人と保証人の違い、そして極度額とは



皆様こんにちは


今回はよく聞くこちらについて


そもそもなんで連帯なのとか


簡単にご説明！


大きな意味では、


主たる者と連帯して

債務を負担することを約束した保証人のことをいいます。


連帯と付いているのは普通の保証人より

立場が主たる者に連なっており責任がより重くなります。


普通の保証人との違いは３つあります。


1）債権者が保証人に請求してきた場合、

保証人なら「まずは主たる者に請求してください」

と主張できます（催告の抗弁と言います）

ですが、連帯保証人の場合は上記が出来ません。


2）主たる者が返済できる資力があるにもかかわらず

返済を拒否した場合、

保証人なら主たる者に資力があることを理由に

債権者に強制執行などをすることを主張できます

（検索の抗弁と言います）

連帯保証人はこの主張をすることが出来ず、

主たる者に資力があっても債権者に対して

返済しなければなりません。

返済分については連帯保証人から主たる者に

請求しないといけません。


３）保証人が複数いる場合、保証人はその頭数で

割った金額のみを返済すれば良いのに対して、

連帯保証人はすべての人が全額返済しなければなりません。

（勿論、本来返済すべき額を超えて返済する必要はないです）


というのが

一般でいう連帯保証人です。


賃貸借契約における連帯保証人は


借主が賃料を支払えなくなった場合の補償

設備を破損し修繕費用が支払えない場合の補償

借主と同じ責任を負う義務がある人のことを指します。


そしてなれる人にも条件があります。

これが不動産業者さんの言う審査です。


代表的な条件は


・安定した職業に就いているもしくは支払い能力有

・2～3親等以内の親族

・国内在住


やはりお金関係の問題が

多くなるので支払い能力が第一とみられます


責任も重いので親族に限定するのが一般的で

万が一の時のスピーディな対処を求められるので

国内在住も求められますし、

中には厳しいオーナーさんや管理会社さんだと

同県あるいは近隣県に在住限定というケースもあります。


ちなみに配偶者の場合、

生計が一緒とみなされＮＧになることが多いですが

単身赴任など別居しており、

配偶者に収入がある場合は認められるケースもあります。

尚、同居人は連帯保証人にはなれません。


と連帯保証人になると重い責任が発生しますが、

あまりにも範囲が広く

多額の請求に応じなければならない可能性がありました。


しかし、


2020年4月の民法改正で

責任の範囲が定めれ、保証すべき限度額の上限

「極度額」を定めることが義務付けられました。

「極度額」の具体的な明記が無い場合は

連帯契約そのものが無効となります。


※法改正以前の契約については更新までは有効です。


さらに情報提供義務もあります。


主たる者→連帯保証人


・主たる者は財産や収支の状況

・その他の債務など履行状況


この情報提供を怠ると、連帯保証人が

財政状況等を誤解したまま連帯保証人になってしまいます。


債権者は上記の情報提供義務を

果たしていないことを知っている

または、知らないことに過失があった場合、

連帯保証人は後日契約を取り消しできます。


これは主たる者に返済能力がない事を知らずに

連帯保証人になってしまうことを防ぐためですね。


債権者→連帯保証人


連帯保証人から債権者への状況の問合せがあった場合

回答義務が課せられています。


さらに債権者は連帯保証人に対して

期限の利益を喪失した場合、

（滞納した賃料の返済期限までに返済できなかった）

上記を知った時から2ヶ月以内に通知しなければなりません。


こちらは連帯保証人が遅延損害金の額が

大きくなりすぎる前に対処可能にする為です。


というわけで

連帯保証人って大変。

( ﾟДﾟ)ｹﾂﾛﾝﾐｼﾞｶｲ


色々法改正などもあってややこしいですが

わからないことや

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こんだけ説明して何ですが、

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